碧桂园中期净亏损近191亿元，总债务中有1862亿元违约，有信心年内完成境外债重组

深圳商报·读创客户端记者 马强

8月29日，碧桂园（02007）发布截至2025年6月30日止6个月中期业绩。财务摘要显示，集团实现归属本公司股东权益的合同销售金额约为167.5亿元，合同销售面积约205万平方米。期内，总收入约为725.7亿元，同比减少约28.9%。净亏损约为196.5亿元，归属本公司股东应占净亏损约为190.8亿元。

财报称，保交房是当前公司发展面临的首要任务。截至2025年6月30日止六个月，本集团实现收入约人民币725.7亿元，本集团及其合营企业和联营公司累计完成交付房屋约7.4万套。本集团2025年上半年交付量再次位居行业榜首。公司将继续执行极限策略，高效利用资源，推行分类管理和额度控制，并建立多样化的动态机制，强化计划运营管理体系，坚持“一盘棋”思维破局攻坚。

稳资债方面，资产负债表的持续优化是公司长期努力的方向。目前，境外债务重组工作正有序推进中，重组提案的主要条款已经协定。截至2025年8月18日，持有现有公开票据本金总额逾77%的持有人已加入重组协议。公司有信心在2025年内完成境外债务的整体重组工作。本次纳入境外大重组范围的外部有息债务本息约160亿美元，股东贷款本息约12亿美元，合计约172亿美元。在重组方案五种选项足额认购的情况下，重组后公司最高降债规模可达约117亿美元。按重组支持协议公告时点的市场浮动利率计算，重组后新的债务融资成本预计将下降至1.0%至2.5%，期限最长高达11年。与此同时，公司积极地响应城市房地产融资协调机制，持续推动境内项目进入白名单，通过新增融资、存量贷款展期以及降低融资成本等方式，缓解项目的债务压力，改善项目流动性情况，为项目的运营交付争取更多外部助力。公司将继续推动稳资债的相关工作，逐步构筑健康且可持续的资本结构。

保经营方面，公司目前经营符合行业整体经营态势。2025年上半年，本集团连同其合营企业及联营公司实现了归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币167.5亿元，对应归属本公司股东权益的合同销售面积约205万平方米。在费用管控上，公司实行滚动预算管理，每月进行覆盘和调整，在支出端“抓大不放小”，严格控制每一笔开支，确保资源高效利用，不断提高经营效率。而在销售端，公司结合各地政府相关政策，实施分类销售管理及策略，推动资产有效盘活。2022年以来集团处置各类资产回笼约人民币650亿元，努力拓展和提升收入来源，为公司保交房和稳定经营提供支撑。

财报称，公司近年来启动的多轮组织变革，亦始终围绕战略目标展开。2025年战略目标聚焦于保交房等核心任务，中期则逐步提升资产负债表质量，再到未来进入新常态的正常经营状态。公司通过组织架构和资源配置有序调整，保障阶段性战略与目标实现。相信随著政策环境的不断优化，行业将逐步恢复活力。只要坚持不懈，公司也必将伴随著行业的复甦逐渐进入一个更为良性的发展循环。

中期简明财务资料附注显示，截至2025年6月30日，本集团的净流动负债约为人民币436.57亿元，优先票据、可换股债券、公司债券及银行和其他借款的总额为人民币2545.83亿元，其中人民币2223.54亿元为流动负债，而本集团的现金及现金等价物为人民币62.82亿元，受限制现金为人民币177.80亿元。截至2025年6月30日，本集团的总债务中有人民币1861.84亿元发生违约或交叉违约。

审读：吴席平