过户完还有什么
过户完成后,还需要进行以下事项:
办理抵押登记
对于通过贷款购房的客户,在银行约定期间需要办理抵押手续。因为过户后房产证通常放在银行,若未及时办理抵押手续,将无法及时领出房产证。
物业交割
买卖双方需将原先房子产生的水电费、天然气费及物业费等费用一次性结清。若有欠款,卖方需将欠款补齐,买方在接受钥匙前应仔细查看费用是否结清。
水电气过户
房产证过户之后,虽然上面的名字已经更换成买方的名字,但水电及燃气等账户的名字依然是原卖方的。双方需携带身份证及房产证等证件,一同前往水电天然气服务中心办理更名过户手续。
物业更名
买方在交房入住前要及时到物业做更名手续,并且更改手机号。因为小区物业信息通常会发送到业主手机上,若未及时更名,可能会错过重要消息。
等待房产证下证
过户手续办理完毕后,需要等待房产证下证,各项税费税金缴纳完毕后,再携带房产证办理抵押登记。银行在审批放款后,一般8个工作日左右即可完成放款。
银行放款及资金监管
银行完成放款后,资金监管部门需要进行监管十五个工作日,最终才能将房款送达业主账户。
总结来说,过户完成后,买方需要办理抵押登记、物业交割、水电气过户和物业更名等手续,并等待房产证下证和银行放款。若购买的是学区房或需要将户口迁到现住房地址,还需联系原房东办理户口迁出手续。
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