买完房子还要交什么钱
买完房子后,您需要交纳的费用主要包括以下几项:
契税
契税是根据房屋的总金额和购房者的具体情况(如是否为首次购房、房屋面积等)来计算的。具体税率如下:
90平方米及以下普通住房,且为家庭唯一住房,契税率为1%。
90-144平方米的普通住宅,契税率为1.5%。
超过144平方米的普通住宅和非普通住宅,契税率为3%。
印花税
印花税在订立合同时缴纳,一般为总房款的0.05%。
银行按揭费用 (如办理按揭贷款):
抵押登记费:一般为80元/户。
权证印花税:5元/户。
保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数,保险费需一次交完。
房屋维修基金
房屋维修基金用于公共设施、共用设备的维修,费用一般为购房款的2%-3%。具体收费办法为:
不含电梯:总房款×2%。
含电梯:总房款×3%。
部分试点楼盘按50~60元/平方米收取。
物业管理费
物业管理费从收房日算起,按购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月,具体费用根据物业公司的收费标准而定。
权属登记费
权属登记费为办理房产证的费用,一般为80元/套。
其他可能的费用
如果购买的房产位于城市、县城、建制镇或工矿区范围内,需要缴纳房产税。
增值税及其附加税(二手房独有):房产证未满两年的,需按照总房款的5.3%缴纳;房产证满两年的,则免收增值税。
个人所得税(二手房独有):通常按总房款的1.5%收取,但如果房产证满5年且是卖方家庭唯一房产,则免收个税。
交易手续费:住宅建筑面积×3元/平方米,非住宅建筑面积×11元/平方米。
土地出让金(如涉及土地使用权转让):合同金额的1%。
建议在购房前详细了解并确认各项费用的收取标准,以确保购房过程顺利进行。
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