夫妻共同房产的分割方式主要依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，具体处理方式如下：协议优先夫妻双方应首先尝试通过协商来处理共同房产的分配问题。如果双方能够就房产的分配达成一致意见，则可以直接进行分割。竞价取得如果夫妻双方均主张房屋所有权，并且同意通过竞价方式取得，法院通常会准许。这种方式通过市

总房款是指在购买房屋时需要支付的全部费用，具体包括以下几项：房款这是房屋本身的价格，即购买者需要支付给开发商或卖方的金额。物业维修基金这是用于房屋共用部位和共用设施设备维修的专门款项，根据房屋面积和类型（如经济适用住房）收取一定比例的费用。契税契税是在土地、房屋权属转移时向承受者征收的税收，根据房屋

查封房，是指在 房屋交易过程中，交易标的房屋即你所要买卖的房屋，实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。这意味着该房产不能进行过户、抵押等手续，但房屋的所有者仍然可以继续居住使用。查封通常是因为债务纠纷、违法建筑或涉及犯罪等原因导致的。

办完房本后， 随时都可以进行房产过户，没有时间限制。只要通过合法途径将房产证办理下来，并确保不存在法律上规定的禁止转让的情形，就可以进行买卖过户。具体来说，房产过户的流程包括：1. 到相关窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2. 办理房产评估手续；3. 办理公证手续；4. 提交相关证件，如申请表、房

房主是指 拥有或者所有权属于某一房屋或房产的个人或组织。这个词通常用于指房屋的所有者，或者是本次交易房屋的卖家。在购房或者租房时，了解房主的身份和权益是非常重要的，因为需要查看房主的证件，如房产证、土地证等，以确保房主拥有房屋的合法性和真实性。