二手房付多少钱
购买二手房需要支付的费用主要包括以下几部分：
房款
房款是指购买二手房所需支付的总价，可以是全款或通过贷款支付。
税费
契税：根据房屋面积和是否为首次购房，契税比例为1%至3%不等。
个人所得税：如果房屋持有不满五年或非唯一住房，需缴纳房产交易盈利部分的20%或房款的1%。
增值税及附加：购买二手房需要缴纳增值税及其附加，具体比例根据房屋性质和持有年限而定。
印花税：房款的0.05%。
交易费：一般为3元/平方米。
测绘费：按各区具体规定。
权属登记费及取证费：一般情况在200元内。
土地收益金：通常是房屋成交价格的2%，由卖家承担。
过户核档费：一般每件50元。
首付和贷款费用
首付：首付比例根据当地政策和银行评估价而定，通常为房款的30%至60%不等。
贷款费用：包括贷款利息、担保费等，具体费用根据贷款金额和银行政策而定。
中介费
通过中介购买二手房需要支付一定比例的中介服务费，具体费用根据当地收费标准而定。
其他费用
包括房屋评估费、过户手续费、不动产登记费等，具体费用根据当地和相关规定而定。
示例计算
假设购买一套100万元的二手房：
契税：100万元 × 1.5% = 1.5万元（假设为首次购房且面积小于90平方米）
个人所得税：若持有不满五年，需缴纳房产交易盈利部分的20%或房款的1%，即100万元 × 1% = 1万元
增值税及附加：若持有不满五年，需缴纳5.5%的营业税，即100万元 × 5.5% = 5.5万元
印花税：100万元 × 0.05% = 0.05万元
交易费：100平方米 × 3元/平方米 = 300元
测绘费：按各区具体规定
权属登记费及取证费：200元
土地收益金：100万元 × 2% = 2万元（由卖家承担）
过户核档费：50元
中介费：根据当地收费标准而定
建议
了解当地政策：不同地区的二手房交易政策和费用标准有所不同，建议在购房前详细了解当地的相关政策。
评估自身经济状况：根据自身的经济状况和贷款条件，合理规划首付和贷款比例。
选择正规中介：选择正规的中介公司，避免因中介问题产生额外费用和纠纷。
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