买二套房需什么条件
购买二套房需要满足以下条件:
房贷次数的认定
以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
如果之前已经贷款购买过一套房,且商业贷款未结清,再次贷款买房则算作二套房。
如果个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清另一套未还清,再贷款买房则认定为二套房以上。
夫妻双方中,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后以夫妻名义共同贷款且贷款未还清,也认定为二套房以上。
家庭住房总面积
以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准。
借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。
贷款首付比例和利率
二套房贷款的首付比例通常比首套房高,首套房最低首付比例为20%,而二套房首付款比例不得低于70%。
二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。
其他要求
申请人需要年满18周岁,不超过60周岁,具有完全民事行为能力,并且有当地城镇有效居留身份。
申请人需要工作稳定,收入水平较高。
如果办理公积金贷款,借款前要保证正常缴存住房公积金半年以上。
建议在购买二套房前,详细咨询当地银行或贷款机构,了解具体的贷款政策和所需材料,以确保符合所有条件并顺利获得贷款。
-
多地明确:延长至男68岁、女63岁
据梳理,北京、西安、昆明、青岛等地已落地政策调整,将公积金贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁,或法定退休年龄后5年,与国家渐进式延迟退休政策协同适配。受访人士表示,此次公积金贷款年龄上限调整,通过放宽借款人年龄限制为延长贷款期限创造空间,在释放住房消费潜力的同时,对银行风险评估与防控机
时间:2025-04-27 16:40:00 -
促进民营经济高质量发展|破解融资问题 更好为民企“输血补气”
新华社北京4月23日电 题:破解融资问题 更好为民企“输血补气”新华社记者李晓婷、魏一骏、余春生民营经济发展壮大,离不开金融“活水”的支持。民营企业座谈会提出,继续下大气力解决民营企业融资难融资贵问题。记者采访了解到,各地正推动各项金融政策落地见效,融资渠道不断畅通、融资成本持续降低、融资模式更加丰
时间:2025-04-24 21:29:00 -
重返3%,多家银行上调消费贷利率
“审批仅仅晚了两天,利率就从2.78%涨到了3.1%,要多付不少贷款利息!”长沙市民李女士向记者诉苦。3月27日,李女士向某商业银行申请消费贷,当时客户经理承诺她能享受2.78%的优惠利率。然而,到了4月初,这笔消费贷审批下来时,利率却上调到了3.1%。李女士遭遇的这一变化,实际上源于监管部门的最新
时间:2025-04-18 07:02:00 -
兴业银行成功发行300亿元绿色金融债券
4月14日,兴业银行2025年第一期绿色金融债券在全国银行间市场成功发行,实际发行规模300亿元,期限3年,票面利率1.70%,市场投资人积极踊跃,全场获得2.38倍的超额认购。本期债券募集资金根据适用法律和监管部门的批准,将为《绿色债券支持项目目录(2021年版)》规定的绿色产业项目提供增量资金支
时间:2025-04-17 13:06:00 -
华工科技:拟3亿元-4亿元回购公司股份
【华工科技:拟3亿元-4亿元回购公司股份】财联社4月16日电,华工科技(000988.SZ)公告称,公司拟使用自有资金及股票回购专项贷款,以集中竞价交易方式回购公司发行的部分人民币普通股(A股)股份,用于未来适宜时机的员工持股计划或股权激励。回购资金总额不低于3亿元(含)且不超过4亿元(含),回购价
时间:2025-04-16 21:07:00