违建的认定标准主要包括以下几点：未取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证而擅自建设的。这意味着，如果建筑项目在没有获得相关规划许可证的情况下开始施工，将被认定为违建。未按建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证的规定进行建设的。即使取得了规划许可证，但如果建设过程中未按照许可证上的规定进行，也属于

新房五证是指 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这些证件是开发商合法建设和销售房屋的必要条件，确保了项目的合法性、规划合规性、施工质量和销售行为的规范性。具体来说：《国有土地使用证》：证明土地使用者使用国有土地的

珠海福昇科技有限公司：该公司在金湾区市民服务中心实现了“五证齐发”，包括建设用地规划许可证、不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、防空设施民用建筑项目许可。广汇新能源公司：该公司顺利取得质量、环境、职业健康安全、能源管理、诚信管理“五体系”认证。需要注意的是，五证具体包括哪些证件可能