截至2025年1月，房贷利率如下：商业贷款利率1年期-5年期：3.25%5年期以上：4.0%公积金贷款利率1年期-5年期：2.35%5年期以上：2.85%建议在申请房贷时，详细了解各银行的利率政策，并根据自身信用状况、还款能力等因素选择最适合的贷款方案。

房贷利率4.9%指的是贷款年化利率为4.9%，即贷款100元一年的利息是4.9元。这个利率是中国人民银行规定的个人5年期以上的商业贷款基准利率。不过，实际银行发放的房贷利率可能会在这个基准利率的基础上根据用户的个人信用状况、购房次数等因素进行上浮或下浮。例如，如果银行上浮10%，则实际年利率可能为5