还建商业是指 拆迁后新建的住房，通常用于安置被拆迁的居民。这类房屋的用地性质一般为集体土地，不属于个人所有。在交房时，还建房可能无法立即办理出两证（即房产证和土地证），通常需要在两年或五年内才能办理完毕。此外，土地证可能需要由村委负责人去土地局分割成个人小证，而且部分还建房在交房后可能一直无法办理出

土地证是由 国土资源局或其下属的土地管理部门发放的。具体办理土地证的部门包括：当地国土资源局：根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度，土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。乡镇国土资源分局：如果是在乡镇办理土地证，可以将资料

房主是指 拥有或者所有权属于某一房屋或房产的个人或组织。这个词通常用于指房屋的所有者，或者是本次交易房屋的卖家。在购房或者租房时，了解房主的身份和权益是非常重要的，因为需要查看房主的证件，如房产证、土地证等，以确保房主拥有房屋的合法性和真实性。