怎么能不交物业费
房屋质量问题未交房：
物业费通常由房地产开发商缴纳，直到房屋交付给业主为止。
物业公司未履行合同服务责任：
如果物业公司未能按照合同约定提供服务，业主可以拒交物业费，但需要提供有力的证据来支持其主张。
服务质量不达标：
如果物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准，业主可以投诉并要求改善，在问题未解决前可以暂时拒交物业费。
未约定或未经业主同意的服务：
如果物业公司提供了未在合同中约定或未经业主同意的服务，业主有权拒绝支付这部分费用。
房屋出租且物业费由租户缴纳：
在房屋出租的情况下，如果租赁合同中明确规定物业费由租住户缴纳，则业主可以免除这部分费用的缴纳责任。
物业费用缴纳范围问题：
对于不在业主缴纳范围内的服务，业主可以拒绝缴纳。
开发商延期交房：
如果开发商延迟交房且未提供相关证明文件，业主可以拒绝缴纳因延迟交房期间的物业费。
物业服务质量问题：
如果物业服务质量差，业主可以通过拍照等方式留下证据，并可以要求物业公司进行整改。在服务质量未改善前，业主可以暂时拒交物业费。
法律诉讼和征信记录：
如果业主恶意拒绝缴纳物业费且经过法院判决仍不予执行，法院可能将这一行为纳入征信系统，影响业主的诚信记录。
需要注意的是，尽管存在上述可以拒交物业费的情况，但在实际操作中，业主应当谨慎行事，避免因拒绝缴纳物业费而引发法律纠纷。建议业主在采取拒交物业费的行动前，先与物业公司进行充分沟通，并尽量通过协商解决问题。如果确实需要法律途径来维护自己的权益，应当咨询专业律师并严格遵守法律规定。
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