农村拆迁属于什么性质
农村拆迁主要属于 征地拆迁的性质。具体来说,农村拆迁是指因公共利益需要,政府依法对农村土地和房屋进行征收,并进行补偿和安置的行政行为。农村拆迁主要涉及集体土地上的房屋拆迁,其法律依据主要是《土地管理法》。
农村拆迁具有以下特点:
行政性:
政府基于公共利益的需求,依法定程序对土地进行征收及房屋拆迁,这是政府行使行政权力的一种体现。
强制性:
在符合法律规定的情况下,被拆迁者必须服从公共利益的需要,但这种强制性是建立在合法合规以及给予合理补偿的基础之上。未经法定程序或未给予合理补偿的强制拆迁是违法的。
补偿性:
政府应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿方式包括重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等。
农村拆迁涉及的房屋性质主要有以下几种:
小产权房:
在集体土地上由村里统一规划建房,安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋性质是集体土地宅基地性质,不允许上市交易。
不完全产权房屋:
由于城市建设规模的扩大,一些城市的近郊乡村变为城中村,征地拆迁后农民成为失地农民,农业人口转为城镇户口。这种情况下的安置房通常是政府划拨土地建房,性质是不完全产权的房屋,5年内不准上市交易,5年后交易时需补缴土地出让金。
国有土地划拨房屋:
国家征收土地用于统一安置房建设的土地一般属于国有土地,经县级以上人民政府批准,缴纳补偿、安置等费用后,依法取得国有土地使用权。这种房屋性质属于国有性质的划拨土地。
综上所述,农村拆迁主要属于征地拆迁,涉及的法律主要是《土地管理法》,并且根据具体情况,安置房的性质可能为小产权房、不完全产权房屋或国有土地划拨房屋。
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