接手转让店铺需要注意什么
接手转让店铺时,需要注意以下关键问题:
确定转手者的身份
查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。
确认转手者是否为房屋产权拥有人或承租人,并检查其是否有转让(转租)权。
若转手者是承租人,需查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并确保合同中有明确的转让条款。
核实产权及租赁情况
确认房东是否同意转租,并要求查看有效的产权证,了解房屋的建筑面积、结构等情况。
确认店铺的租赁期限、租金及是否包含在转让费用中。
检查店铺的财务状况
了解店铺的财务状况,包括是否欠缴水电费、燃气费等费用。
查看店铺的财务报表和营业记录,确保店铺没有未解决的财务问题。
了解店铺的经营范围和转让原因
确认店铺的经营范围是否符合自己的经营需求。
询问前任店铺的转让原因,判断是否存在潜在问题或风险。
合同条款的明确性
签订详细的《店铺转让协议》和《房屋租赁合同》,明确双方的权利和义务。
注意合同中关于违约责任的约定,确保合同条款清晰、公正。
实地考察店铺
亲自考察店铺的地理位置、周边环境及客流量等情况。
了解店铺是否有市政拆迁规划等潜在风险。
办理营业执照和相关手续
确保在接手店铺后能够顺利办理营业执照和其他相关证件。
确认转让方是否配合办理过户变更手续。
支付定金和尾款
在签订合同前,支付一定数额的定金以保障优先接手店铺的权利。
根据合同约定支付尾款,并确保资金安全。
防范风险
不要轻信口头承诺,务必公证合同,确保合同真实有效。
在交接过程中,确保所有设备和物品明细清晰,避免数量或质量问题。
通过以上步骤,可以有效降低接手转让店铺的风险,确保整个过程的顺利进行。建议在签订合同时,请专业律师进行审核,以保障自身权益。
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