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怎么卖掉月供房

100次浏览     发布时间:2025-01-06 14:52:28    

出售月供房主要有以下几种方法:

提前还清贷款

如果房主有能力提前还贷,可以解除房屋的抵押,然后通过自由交易或中介公司进行交易。

转按揭

房主可以找到新的买家,并与银行签订《转按揭交易安全保证合同》,由新买家继续偿还剩余贷款。待买家支付房屋全款后,房主从银行领取《房屋他项权证》并办理抵押登记手续。

用买房的首付款缴清剩余贷款

如果房主有足够的资金,可以一次性支付剩余的房贷,然后进行房屋交易。这种方法适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款,所剩贷款数目不大的情况,而且买主有充足的资金可以支付首付款。

利用银行贷款来缴清剩余贷款

在买方想在卖出房产前还清贷款,但是卖方却不承担支付大额首付的情况下,卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱,从而还清按揭的房产,以促成交易的成功。

找第三方专门的担保公司

如果买卖双方都没能力或不愿意还贷,可以通过找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司。不过这需要一笔担保赎楼费用。

建议

选择合适的方法:根据房主和买方的实际情况选择最合适的方法。如果房主有足够资金,提前还款是最简单直接的方法。如果资金不足,可以考虑转按揭或用买方首付款缴清剩余贷款。

风险考虑:在采用转按揭或第三方担保公司方式时,要确保选择有诚信和资质的中介公司,并注意相关费用和手续,以降低交易风险。

法律咨询:在交易过程中,建议咨询专业律师,确保交易合法合规,保障双方权益。

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