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商品房怎么交税

100次浏览     发布时间：2025-01-05 14:43:57    

购买商品房时，需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税：

根据房屋类型、面积和是否为首套房，契税的税率通常在1%至3%之间。普通住宅通常有优惠，如90平方米及以下的住房，如果是家庭唯一住房，契税可减按1%征收。

印花税：

购房合同印花税通常为房屋总价的0.05%，由买卖双方各自承担。

个人所得税：

如果房产是出售的，个人所得税的计算方式有两种：一是按房屋出售总价的1%征收；二是按房屋出售总价与初购时总价差额的20%征收。如果房产持有满2年并且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税。

增值税：

如果房产持有不满5年，增值税通常按房屋出售总价的5.5%征收。持有满5年的普通住宅可以免征增值税。

维修基金：

住宅类房屋通常需要交纳维修基金，标准大约为购房总价的2%至3%。

其他费用：

可能包括交易费、产权证工本费、土地增值税等，具体费用根据地方政策和房屋情况而定。

在办理交税手续时，通常需要提供购房合同原件及复印件、身份证明、购房发票或收据等。二手房交易还需提供房产评估报告、原房产证原件及复印件等资料。

请注意，税费政策可能随时间和地方政策有所变动，建议在办理前咨询当地税务部门或房产交易中心获取最新信息

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