房产起拍价怎么定
房产起拍价的确定通常遵循以下原则和步骤:
参照评估价或市价
起拍价一般由人民法院参照评估价确定;未作评估的,则参照市价确定。
评估价或市价的70%作为起拍价的下限,即起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。
征询当事人意见
在确定起拍价时,法院应当征询有关当事人的意见,确保起拍价的合理性。
合议庭评议
起拍价及其降价幅度、竞价增价幅度、保证金数额和优先购买权人竞买资格及其顺序等事项,应由人民法院组成合议庭评议后确定。
市场价值与拍卖费用
法院会根据房产的市场价值、抵押贷款余额、拍卖费用等因素,确定一定的起拍价。起拍价通常会低于市场价值,以吸引更多买家参与竞拍。
特殊情况处理
对于特殊情况,如被执行人的房子存在特殊瑕疵或评估价有疑义,法院可以重新评估或打折,以确保拍卖的公平性和债权人的权益。
透明公正
法院在确定起拍价时,应确保过程的透明度和公正性,提高公众的信任度。
议价和定向询价
法院在拍卖之前可以与房屋双方当事人进行协商,确定一个参考价。此外,法院还可以向房管局等机构进行定向询价,或利用司法网络询价平台进行网络询价。
综上所述,房产起拍价的确定是一个综合考量多种因素的过程,旨在确保拍卖的公平性、合法性和市场竞争力。
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