分期房如何过户
分期房,即通过按揭贷款购买的房产,过户给他人通常需要遵循以下步骤:
提前还清贷款
消除银行按揭抵押贷款的抵押登记后,取得房产证。
如果资金不足,可以考虑通过贷款公司将房产证赎出。
变更贷款人
与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订贷款合同。
银行可能会要求对受让人进行贷款审查,并签订贷款合同。
转按揭
如果买方也需要通过贷款购买房屋,需通知按揭银行。
受让人通过银行审查后,签订贷款合同,并在房地产交易中心办理产权过户手续。
注销抵押登记
凭银行已还清贷款的证明,到房管局办理抵押登记注销。
办理过户手续
双方到房产登记部门办理过户手续。
办理过户时,通常需要支付房屋首付款,并缴纳相应的税费。
法律依据
根据《民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,但应及时通知抵押权人。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。
请注意,以上步骤可能因地区、银行及具体情况而有所不同。建议在办理过户前,详细咨询当地房产交易中心或银行获取最新信息。
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