谈商铺租赁时，以下是一些关键步骤和技巧：充分准备在谈判前，了解市场行情，包括同类商铺的租赁价格、租期、租金支付方式等。明确自己的租赁需求，包括租赁用途、经营项目、租赁期限、租金及支付方式等。准备合同草案，确保包含所有关键条款，如租金、支付方式、违约责任等。了解对方了解房东的背景和实力，判断其谈判态度

签订租赁合同应注意以下事项：审查租赁物合法性确认租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，例如未依法取得相关证件、共有物未取得共有人同意、权属有争议等。核实出租人是否为租赁物的真正所有权人，是否有权出租该租赁物。明确租金及支付方式约定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）及支付期限。注意租金支付时间，确