现售证，即 商品房销售许可证，是房地产开发商在房屋建设完成后，具备销售资格并准备将房屋出售给买受人时所需持有的证明文件。根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法规，要取得现售证，开发企业需要满足以下条件：企业资质：开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。土地使用权：