小区公用电的分摊方式如下：电梯运行电费单独装表计费，由物业管理区域内或该幢住宅楼实际使用电梯的业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。计算公式：用户应交公摊电梯运行电费 = （分类目录电价 × 电梯表计总电量 ÷ 该幢住宅楼内总建筑面积） × 实际使用电梯的用户专有部分建筑面积。公共照明及设

根据您的问题，关于老化管道的责任归属，以下是根据不同情况的具体分析：燃气管道老化通常由燃气公司负责，因为遵循“谁拥有，谁负责”的原则。法律依据：《城镇燃气管理条例》第十九条。下水管道老化业主私人水管老化由业主自行负责。小区公共水管老化由物业负责，依据《民法典》第二百八十五条。室外管道老化如果是公共管

国际承包是指通过国际间的招标、投标、议标或其他协商途径，由具有法人地位的业主（发包商）与承包商之间签订承包合同，承包商按照合同要求提供资本、技术、劳务、管理和设备材料等，并组织项目实施，保质、保量、按期完成工程项目的综合性商务活动和经济技术合作方式。具体来说，国际承包工程包括以下几种形式：总包：工程

邻音是一款专为小区住户设计的智能门禁服务工具，它提供了以下主要功能：预约邀请：业主可以通过消息形式发送邀请给好友，好友确认后可以在规定时间内访问，无需业主下楼开门。可视对讲开门：当有人在单元楼下呼叫时，业主可以通过可视对讲确认是否开门。好友聊天：注册邻音后，家人之间可以添加好友进行聊天，分享生活点滴

当物业不供热时，业主可以采取以下几种途径进行投诉：向当地供热行政管理部门或消费者权益保护机构提出投诉。这些部门负责介入调查和协调解决供暖问题，帮助业主维护自己的合法权益。拨打当地供热公司的客服电话。例如，如果供热公司是“长安热力公司”，可以拨打“965166”进行投诉。向当地住房和城乡建设部门或供热

在收房或办理入住手续时，业主需要提供以下资料：身份证件 ：包括业主及家人的身份证、户口本等。购房合同：正本或复印件，用于验证房屋购买情况。付款收据：包括购房款的发票、存折等，证明已支付房款。维修金：交房时需要交纳的用于房屋维修的资金。契税票：交房产税的证明，证明已缴纳相关税费。其他文件结婚证（如夫妻

宾馆转让的原因多种多样，以下是一些常见的原因：经营不善：如果酒店长期亏损或无法盈利，业主可能会选择将其转让给其他有能力经营的人或公司，以避免进一步的损失。资金需求：有些酒店业主可能需要资金用于其他投资或个人需求，因此选择将酒店转让来获取资金。健康或年龄原因：酒店业主可能由于健康问题或年龄原因无法继续

根据相关法律规定和司法解释，如果开发商延期交房超过合同约定的交房日期，业主可以在催告后三个月内要求退房。具体规定如下：催告后三个月内未交房：如果开发商在合同约定的交房日期后未能按时交房，业主可以先进行催告，并给开发商一个合理的期限（通常为三个月）来履行交房义务。如果在催告后的三个月内，开发商仍未交房

物业基础服务通常包括以下几个方面：日常养护对物业的机电设备、供水、供电系统、共用设施等进行经常性和定期性的养护，确保其良好运行状态和延长使用寿命。安全保卫包括门禁系统、安全巡逻、电子监控、消防设备等，确保业主和使用人的生命财产安全。消防工作保证消防设备的良好待用状态，培训业余消防队伍，提高业主和使用

物业收取电梯费的原因主要基于以下几点：电梯是共有财产电梯作为建筑物的一部分，属于全体业主共有，而不仅仅是某一楼层的业主所有。维护费用共同承担电梯的日常运行、维护、保养和年检等费用需要由全体业主共同分摊。这是因为电梯不仅影响到高层住户的出行，也关系到整个建筑的安全。法律依据根据《民法典》第273条，业